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建設工程施工合同無效情形

建設工程施工合同無效情形

分類:
行業資訊
來源:
發布時間:
2020/06/08

建設工程施工合同無效情形

無效合同是指已成立,但因欠缺法定的有效要件,在法律上自始不發生法律效力的合同。

在房地產開發建設中,操作不規范的現象如墊資承包、超資質等級承包、降低工程質量標準、拖欠工程款等時有發生,建設工程承包合同爭議內容和案件事實錯綜復雜,合同有效性經常成為當事人必爭焦點之一。

本文試圖根據有關法律法規就建設工程施工合同無效的情形及其法律后果談點粗淺認識。

一、合同無效的法定情形

(一)承包人無資質或超越資質承包工程

根據《建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》,承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的,施工合同無效。

對于超越資質等級的承包,若承包人在建設工程竣工前取得相應資質等級的合同有效。

(二)無資質承包人借用有資質承包工程

《建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定,沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義簽訂的建設工程施工合同,應認定無效;

(三)必須招標的工程未招標或中標無效

建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的,也屬于《建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》所規定的合同無效情形。

1、必須進行招標的項目

根據《招投標法》的規定,下列工程建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等的采購,必須進行招標:

(1)大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目;

(2)全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;

(3)使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目。

具體規定可見發改委《必須招標的工程項目規定》。

2、關于中標無效的情形,由于內容較多,將在下一期文章中具體介紹。

(四)非法轉包、違法分包

承包人非法轉包、違法分包建設工程與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。

(五)變相降低工程價款

變相降低工程價款的情形主要有:在中標合同之外就明顯高于市場價格購買承建房產、無償建設住房配套設施、讓利、向建設單位捐贈財物等另行簽訂合同。

工程價款是施工合同的實質性條款,在中標合同外另行簽訂合同,變相降低和工程價款,背離了中標合同實質性內容,違反了招投標法的強制性規定而無效。

(六)未取得建設工程規劃許可證

發包人未取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的,建設工程施工合同無效。但發包人在起訴前取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的除外。另外,發包人能夠辦理審批手續而未辦理,并以未辦理審批手續為由請求確認建設工程施工合同無效的,不予支持。

(七)合同法規定的無效情形

《合同法》第五十二條規定,有下列情形之一的,合同無效:

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;  

2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;  

3、以合法形式掩蓋非法目的;  

4、損害社會公共利益;  

5、違反法律、行政法規的強制性規定。

符合以上情形的建設工程施工合同無效。

二、合同無效后的處理

(一)工程竣工驗收合格的

建設工程施工合同無效,但建設工程經竣工驗收合格,承包人請求參照合同約定支付工程價款的,應予支持。

(二)工程竣工驗收不合格

建設工程施工合同無效,且建設工程經竣工驗收不合格的,按照以下情形分別處理:

1、修復后的建設工程經竣工驗收合格,發包人請求承包人承擔修復費用的,應予支持;

2、修復后的建設工程經竣工驗收不合格,承包人請求支付工程價款的,不予支持。

因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。

(三)損失賠償問題

建設工程施工合同無效,一方當事人請求對方賠償損失的,應當就對方過錯、損失大小、過錯與損失之間的因果關系承擔舉證責任。

損失大小無法確定,一方當事人請求參照合同約定的質量標準、建設工期、工程價款支付時間等內容確定損失大小的,法院裁判時主要考慮的有:雙方的過錯程度、過錯與損失之間的因果關系等因素。

(來源網絡)

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